Condotel và Giao Dịch

Nếu bạn gõ từ “Condotel là gì” trên mục tìm kiếm trang Google, bạn sẽ thấy 2.730.000 kết quả giải thích và định nghĩa cho từ “Condotel”. Theo đó, rất nhiều người đã định danh cho Condotel là vật cụ thể - bất động sản, với các tính chất và công năng đi kèm; có thể mua bán.

Condotel- là tên gọi gán cho sản phẩm thương mại nên liên quan tiền, quyền và nghĩa vụ của người mua, người bán. Các thỏa thuận được hai bên thực thi thì đó là chuyện của hai bên.

Trong trường hợp, một bên bất ngờ không tiếp tục thực hiện theo thỏa thuận từ trước, đưa ra đề nghị mới, nhưng không làm bên còn lại hài lòng với sự thay đổi này. Khi đó, Mỗi bên đều chấp/giữ quan điểm của mình; tranh phần đúng về quan điểm đó. Tranh chấp đã phát sinh giữa hai bên.

Để xác định tính “Đúng”, “Sai” các bên cần thống nhất một tiêu chí để phân định. Thông thường, tiêu chí đầu tiên được chọn chính là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận giữa hai bên (Hợp đồng). Từ thời điểm, một bên tuyên bố không thực theo nội dung hợp đồng, về ý định, bên đó đã không xem hợp đồng là tiêu chí để phân định nữa. Tranh luận dựa trên hợp đồng chỉ mang tính đơn phương.

Tiêu chí riêng không còn ý nghĩa cho cả hai, thì bên bị thiệt cần chọn tiêu chí chung, phổ quát áp dụng, buộc mọi người (kể cả hai bên) phải thực hiện và không thể chối từ. Luật với các quy định về thỏa thuận giữa hai bên chính là tiêu chí để đưa các kết luận “Đúng” hoặc “Sai” cho tranh chấp của mình.

Chọn Luật làm tiêu chí, nghĩa là phải đối chiếu/so sánh mỗi khái niệm, mỗi định nghĩa, mỗi hành động được làm hoặc không nên làm mô tả trong Hợp Đồng có trùng khớp với các quy định trong Luật hay không.

Condotel là danh từ đại diện cho bất động sản là đối tượng khiến các bên đến và thỏa thuận thực hiện.  Vậy tìm kiếm từ “Condotel” có chứa đựng trong Luật là việc làm đầu tiên. Vì “condotel” được gán cho bất động sản, dùng để giao dịch, nên luật kinh doanh bất động sản và luật nhà ở là nguồn để tra cứu.

Từ ngữ trong văn bản luật luôn là tiếng Việt, nên dễ nhận ra cả hai văn bản luật trên không chứa đựng từ “Condotel”. Như vậy các nhận định có thể là hoặc không có quy định trong Luật về “Condotel” hoặc Luật không thừa nhận “Condotel” là loại bất động sản để kinh doanh hoặc theo tiêu chí Luật, không tồn tại bất động sản được gọi là Condotel.

Xét Hợp đồng, về mặt từ ngữ thì hai bên đã giao dịch sản phẩm không hợp với Luật hiện hành (không hợp pháp). Xét về tính thực tế, hai bên đã giao dịch một bất động sản có thật. Kết hợp cả từ ngữ và tính thực tế, hai bên đã giao dịch một bất động sản được gán tên không hợp luật.

Trả lời cho các câu hỏi: “tại sao lại có tình huống như vậy đã xảy ra? Ai là người có lỗi trong giao dịch này? Bên nào đúng và bên nào sai theo luật? chính là bạn đi tìm ý định của người trong cuộc và đứng ở vài trò người phán xét.

Để có câu trả chính xác và một phán xét công bằng, bạn cần có thông tin cụ thể và chính xác. Bằng không, nhận định của bạn chỉ là suy đoán cá nhân mang tính nguyên tắc, không phải là kết luận cụ thể dựa trên bằng chứng và quy định luật.

Như vậy, nội dung bài viết này cũng chỉ chứa vài lập luận mang tính suy đoán mà thôi, không chứa kết luận cụ thể chắc chắn, thuần tính tham khảo. Bạn đọc, bằng sự hiểu biết của mình, hãy thu thập và kiểm chứng nhiều nguồn khác nhau, trước khi áp dụng cho chính mình. Mong rằng, nội dung sẽ hữu ích cho bạn đọc.

________________________

Hồ Chí Minh, 29.11.2019

Luật sư Nguyễn Hữu Thống